Tendances du Marché Immobilier

Carte des Prix Immobiliers (Ancien)

Prix de vente ancien (EUR/m²)

> 8 000 EUR

5 000 - 8 000 EUR

3 500 - 5 000 EUR

2 500 - 3 500 EUR

1 800 - 2 500 EUR

< 1 800 EUR

Statistiques nationales (ancien)

3 850 EUR

Prix moyen

2 950 EUR

Prix median

Paris

Plus cher

Creuse

Moins cher

Île-de-France

971

972

973

974

976

📍 Analyse détaillée par commune

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Découvrez l'évolution des prix dans l'ancien dans votre secteur

-

Prix actuel / m² (ancien)

Évolution totale

Croissance / an

Projection / an

Transactions

🏠 Marché Locatif

Loyer moyen / m²

Rendement brut

Loyer annuel / m²

Tension locative

💡 Rendement brut = (loyer annuel / prix achat) × 100. Le rendement net tient compte des charges, vacance et fiscalité.

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - Données ouvertes du gouvernement français.
La carte affiche les moyennes départementales. L'analyse détaillée utilise les données DVF spécifiques a la commune.

Les points en turquoise représentent les projections sur 2 ans basées sur les tendances récentes

Méthodologie DVF

Prix acte authentique : prix enregistré lors de la signature chez le notaire
Decalage temporel : les données reflètent des transactions finalisees 3 a 6 mois avant leur publication
Prix net vendeur : honoraires inclus si charge vendeur, exclus si charge acquereur
Ancien / VEFA : basculez entre ventes classiques et ventes en état futur d'achèvement via les onglets

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Immobilier Neuf — Programmes en cours en Île-de-France Sud

Prix moyens et tendances des programmes neufs dans notre zone d'intervention

📊 Prix du neuf par ville

Ville	Prix neuf moyen (€/m²)	Tendance	Programmes actifs
Boulogne-Billancourt	9 500 – 11 000 €	→ Stable	4
Clamart	6 800 – 7 800 €	↑ Hausse	3
Châtenay-Malabry	6 200 – 7 200 €	↑ Hausse	2
Antony	6 500 – 7 500 €	→ Stable	3
Massy	5 800 – 6 800 €	↑ Hausse	5
Palaiseau	5 500 – 6 500 €	↑ Hausse	2
Vélizy-Villacoublay	6 000 – 7 000 €	→ Stable	3
Issy-les-Moulineaux	8 500 – 10 000 €	→ Stable	2
Montrouge	8 000 – 9 500 €	↑ Hausse	3
Sceaux	6 500 – 7 500 €	→ Stable	1
Igny	5 500 – 6 200 €	↑ Hausse	1
Wissous	4 800 – 5 600 €	↑ Hausse	2

Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers, SeLoger Neuf — Données indicatives T1 2026. Mis à jour trimestriellement.

⚖️ Comparatif Neuf vs Ancien

Critère	🏗️ Neuf	🏠 Ancien
Prix moyen IDF Sud	6 500 – 9 500 €/m²	4 200 – 7 500 €/m²
Frais de notaire	~2-3%	~7-8%
TVA réduite	5,5% en zone ANRU	Non applicable
Garanties	Décennale + biennale	Aucune
DPE	A ou B (RE2020)	Variable (B à G)
Livraison	18-30 mois (VEFA)	Immédiat
Loyer estimé	+5 à +10% vs ancien	Référence

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Marché du Neuf en IDF Sud

Logements autorisés & mis en chantier — Source SDES Sit@del2

Données en cours de chargement… Interrogation des statistiques Sit@del2 de construction neuve — merci de patienter.

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Programmes neufs — VEFA

Vente en l'état futur d'achèvement · IDF Sud · Avantages fiscaux

5 890 €/m²

Prix moyen VEFA IDF Sud

+38 %

Prime neuf vs ancien

2–3 %

Frais notaire (vs 7–8% ancien)

PTZ

Éligible primo-accédant

Pourquoi le neuf en IDF Sud ? TVA réduite 5,5% en zone Anru, PTZ primo-accédant jusqu'à 40% du prix, garanties constructeur 10 ans, frais de notaire 2-3% seulement. Le recul des autorisations Sitadel2 (-14% sur le 92) indique une raréfaction de l'offre future — les programmes actuels seront les derniers avant une pénurie.

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