ERMITAGE YNVEST
ERMITAGE YNVEST - À chaque carrefour patrimonial, choisissez le bon Y
I. TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES – VENTES
1.1. Ventes Immobilier Ancien
Nos honoraires de transaction sont calculés en pourcentage du prix de vente net vendeur, avec application d'un barème dégressif selon la valeur du bien.
Tranche de prix Taux TTC Minimum
Jusqu'à 300 000 € 7,00 % 6 000 €
De 300 001 € à 600 000 € 6,00 % -
De 600 001 € à 1 000 000 € 5,00 % -
Au-delà de 1 000 000 € 4,00 % -
Modalités de calcul : Les honoraires sont calculés par tranche, chaque tranche de prix étant soumise au taux correspondant (calcul dégressif par paliers).
Prise en charge : Les honoraires sont généralement à la charge du vendeur, sauf accord contraire précisé dans le mandat.
Parking/Box : Forfait de 2 500 € TTC pour la vente d'un parking ou d'un box indépendant.
1.2. Ventes Immobilier Neuf - VEFA
Commercialisation de programmes neufs pour le compte de promoteurs.
• Honoraires : De 3% à 10% TTC du prix de vente selon le volume du programme, la durée de commercialisation et le standing des biens.
• Prestations incluses : Diffusion sur nos supports, qualification des acquéreurs, suivi jusqu'à signature de l'acte authentique.
• Modalités : À définir par contrat de commercialisation selon chaque programme.
1.3. Transactions Institutionnelles & Investisseurs
Vente en bloc, découpe, portefeuilles d'actifs immobiliers.
• Montant minimum : 1 000 000 €
• Honoraires : Sur devis selon la complexité du projet.
• Base indicative : 1,5% à 3% TTC du montant de la transaction.
• Prestations complémentaires : Audit patrimonial immobilier, montage juridique et fiscal, coordination avec conseils spécialisés.
1.4. Audit Patrimonial Immobilier
Expertise et valorisation professionnelle d'actifs immobiliers (juridique, technique, financier, urbanisme, recommandations stratégiques).
Type d'audit Tarif TTC
1 lot (prix d'appel) 600 €
2 à 3 lots 1 500 €
4 à 6 lots 3 000 €
7 à 10 lots 5 400 €
Immeuble (>10 lots) 9 000 € - 18 000 €
Portefeuille d'actifs (>20 lots) Sur devis
Modalités : Facturation indépendante de la transaction. En cas de signature d'un mandat de vente ou de gestion locative dans les 6 mois suivant la remise de l'audit, le montant de celui-ci sera intégralement déduit des honoraires du mandat.
Délai de livraison : Rapport professionnel remis sous 10 jours ouvrés.
II. GESTION LOCATIVE
2.1. Honoraires de Gestion Courante
Type de gestion Honoraires mensuels TTC
Gestion locative complète 8% à 10% du loyer HC
Gestion locative simple (sans encaissement) 6% du loyer HC
Prestations incluses (gestion complète) : Encaissement des loyers, délivrance des quittances, versement mensuel au propriétaire, révision annuelle, régularisation des charges, relances impayés, suivi contentieux.
2.2. Honoraires de Mise en Location
Forfait : 100% du loyer mensuel HC
Prestations incluses : Recherche de locataire, diffusion de l'annonce, organisation des visites, analyse des dossiers, rédaction du bail, constitution du dossier de location, état des lieux d'entrée, remise des clés.
Répartition : Ces honoraires peuvent être répartis entre propriétaire et locataire dans les limites fixées par le décret n°2014-890 du 1er août 2014.
III. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prestation Tarif TTC
État des lieux (entrée ou sortie) 120 € + déplacement
Rédaction d'avenant au bail 80 €
Gestion de sinistre 150 € + temps passé
Coordination de travaux (par intervention) 90 € + déplacement
Conseil en investissement patrimonial immobilier Sur devis
Frais de déplacement : 0,60 € / km aller-retour depuis le siège social (15 rue René Louis Lafforgue, 92290 Châtenay-Malabry).
IV. CONDITIONS GÉNÉRALES
TVA applicable : Tous les tarifs s'entendent TTC, TVA à 20% incluse.
Modalités de paiement : Les honoraires de transaction sont exigibles le jour de la signature de l'acte authentique. Les honoraires de gestion sont prélevés mensuellement sur les loyers encaissés.
Révision tarifaire : Les tarifs peuvent être révisés annuellement en fonction de l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL).
Devis personnalisé : Pour toute prestation spécifique ou complexe, un devis détaillé sera établi sur demande.
INFORMATIONS LÉGALES
ERMITAGE YNVEST – SAS au capital de 5 000 €
RCS Nanterre 992 789 032 – SIRET 992 789 032 00017
15, rue René Louis Lafforgue, 92290 Châtenay-Malabry
Carte professionnelle n° CPI92012026000000012 (CCI Île-de-France)
Garantie Financière : 120 000 € – GALIAN-SMABTP
Assurance RCP : GALIAN-SMABTP
Médiation : CM2C – 14 rue Saint Jean, 75017 Paris – www.cm2c.net
www.ermitageynvest.com – contact@ermitageynvest.com
Barème en vigueur au 4 février 2026